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標的名稱

南平市延平區(qū)八一路370-8號、南平市延平區(qū)八一路370號2單元603室、南平市延平區(qū)八一路370號2單元1-3、南平市延平區(qū)解放路109紫云商住大樓夾層、南平市延平區(qū)解放路109號紫云商住大樓1層、南平市延平區(qū)紫云崗55號102室、南平市延平區(qū)紫云崗55號五層02、南平市延平區(qū)紫云崗55號四層轉(zhuǎn)讓

項目編號

NPCJ(J)20210709-A098

掛牌價格(萬元)

詳見附件一

掛牌起始日期

2021年7月26日

掛牌期滿日期

2021年8月20日

標的所在地區(qū)

福建南平

掛牌公告期

自公告之日起20個工作日

一、出租方承諾

本轉(zhuǎn)讓方向南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提出申請，將我方持有的標的公開轉(zhuǎn)讓，由南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司公開發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：
1.本次公開轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；
2.我方公開轉(zhuǎn)讓的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

3.我方所提交的有關轉(zhuǎn)讓標的相關材料，內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4.我方在公開轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、標的基本情況

轉(zhuǎn)讓標的名稱

南平市延平區(qū)八一路370-8號、南平市延平區(qū)八一路370號2單元603室、南平市延平區(qū)八一路370號2單元1-3、南平市延平區(qū)解放路109紫云商住大樓夾層、南平市延平區(qū)解放路109號紫云商住大樓1層、南平市延平區(qū)紫云崗55號102室、南平市延平區(qū)紫云崗55號五層02、南平市延平區(qū)紫云崗55號四層轉(zhuǎn)讓

報價方式

網(wǎng)絡動態(tài)報價

資產(chǎn)評估核準備案情況

評估機構(gòu)

福建興益資產(chǎn)房地產(chǎn)土地估價有限公司

評估基準日

2021年3月11日

內(nèi)部決議情況

內(nèi)部決議方式

南平市社會保險中心會議紀要

重要信息披露

1. 本項目已按規(guī)定履行了審批程序，并取得相關部門評估備案。

2.1轉(zhuǎn)讓標的情況：

2.1.1轉(zhuǎn)讓標的一建成于1991年，為鋼混結(jié)構(gòu)，標的位于第1/8層，住宅建筑面積38.03平方米，層高約4.5米，室內(nèi)主要為金鋼板地面，前面天棚涂料，室內(nèi)水電設施齊全，無裝修，房屋所有權(quán)歸南平市社會保險中心所有，證載用途：商業(yè)，實際用途：非住宅；

2.1.2轉(zhuǎn)讓標的二建成于1991年，為鋼混結(jié)構(gòu)，標的位于第6/8層，住宅建筑面積71.882平方米，層高約2.9米，室內(nèi)主要為地塑地面，前面天棚抹灰，室內(nèi)水電設施齊全，房屋所有權(quán)歸南平市社會保險中心所有，證載用途：成套住宅，實際用途：非住宅；

2.2.3轉(zhuǎn)讓標的三建成于1991年，為鋼混結(jié)構(gòu)，標的位于第1/8層，住宅建筑面積23.023平方米，層高約3.3米，室內(nèi)主要為水泥砂漿地面，前面天棚抹灰，倉庫，室內(nèi)水電設施齊全，房屋所有權(quán)歸南平市社會保險中心所有，證載用途：非住宅，實際用途：非住宅；

2.2.4轉(zhuǎn)讓標的四建成于1997年，為鋼混結(jié)構(gòu)，標的位于第夾層/14層，住宅建筑面積109.65平方米，層高約2.8米，室內(nèi)主要為?；u地面，墻面部分瓷磚部分水泥漆，天棚水泥漆，室內(nèi)水電設施齊全，房屋所有權(quán)歸南平市社會保險中心所有，證載用途：非住宅，實際用途：非住宅；

2.2.5轉(zhuǎn)讓標的五建成于1997年，為鋼混結(jié)構(gòu)，標的位于第1/14層，住宅建筑面積81.42平方米，層高約3.0米，室內(nèi)主要為?；u地面，墻面部分瓷磚部分水泥漆，天棚水泥漆，無裝修，室內(nèi)水電設施齊全，房屋所有權(quán)歸南平市社會保險中心所有，證載用途：辦公，實際用途：商業(yè)經(jīng)營；

2.2.6轉(zhuǎn)讓標的六建成于1997年，為鋼混結(jié)構(gòu)，住宅建筑面積84.16平方米，層高約2.8米，室內(nèi)主要為?；u地面，墻面天棚水泥漆，室內(nèi)水電設施齊全，房屋所有權(quán)歸南平市社會保險中心所有，證載用途：成套住宅，實際用途：住宅；

2.2.7轉(zhuǎn)讓標的七建成于1997年，為鋼混結(jié)構(gòu)，標的位于第5/14層，住宅建筑面積66.03平方米，層高約3.7米，室內(nèi)主要為?；u地面，墻面部分瓷磚部分水泥漆，天棚水泥漆，倉庫，室內(nèi)水電設施齊全，房屋所有權(quán)歸南平市社會保險中心所有，證載用途：非住宅，實際用途：非住宅；

2.2.8轉(zhuǎn)讓標的八建成于1997年，為鋼混結(jié)構(gòu)，標的位于第4/14層，住宅建筑面積190.81平方米，層高約2.5米，室內(nèi)主要為?；u地面，墻面部分瓷磚部分水泥漆，天棚水泥漆，室內(nèi)水電設施齊全，房屋所有權(quán)歸南平市社會保險中心所有，證載用途：非住宅，實際用途：非住宅；

2.2.9本次轉(zhuǎn)讓標的評估基準日：2021年3月11日，具體詳見閩興益評報字﹝2021﹞第Z005號評估報告書。

2.2轉(zhuǎn)讓標的地類：

2.2.1轉(zhuǎn)讓標的一權(quán)利性質(zhì)：出讓/存量房；使用權(quán)類型：出讓，用途：商服用地；終止日期：2061年3月18日；土地使用權(quán)面積7.85平方米；

2.2.2轉(zhuǎn)讓標的二權(quán)利性質(zhì)：出讓/存量房；使用權(quán)類型：出讓，用途：城鎮(zhèn)住宅用地；終止日期：2091年3月18日；土地使用權(quán)面積14.85平方米；

2.2.3轉(zhuǎn)讓標的三權(quán)利性質(zhì)：出讓/存量房；使用權(quán)類型：出讓，用途：商服用地；終止日期：2061年3月18日；土地使用權(quán)面積4.75平方米；

2.2.4轉(zhuǎn)讓標的四權(quán)利性質(zhì)：出讓/商品房；使用權(quán)類型：出讓，用途：商服用地；終止日期：2043年7月28日；土地使用權(quán)面積6.72平方米；

2.2.5轉(zhuǎn)讓標的五權(quán)利性質(zhì)：出讓/商品房；使用權(quán)類型：出讓，用途：商服用地；終止日期：2043年7月28日；土地使用權(quán)面積4.99平方米；

2.2.6轉(zhuǎn)讓標的六權(quán)利性質(zhì)：出讓/存量房；使用權(quán)類型：出讓，用途：城鎮(zhèn)住宅用地；終止日期：2043年7月28日；土地使用權(quán)面積4.9平方米；

2.2.7轉(zhuǎn)讓標的七權(quán)利性質(zhì)：出讓/自建房；使用權(quán)類型：出讓，用途：城鎮(zhèn)住宅用地；終止日期：2043年7月28日；土地使用權(quán)面積4.74平方米；

2.2.8轉(zhuǎn)讓標的八權(quán)利性質(zhì)：出讓/商品房；使用權(quán)類型：出讓，用途：商務服務用地；終止日期：2043年7月28日；土地使用權(quán)面積14.44平方米；

2.3目前轉(zhuǎn)讓標的一、標的四至標的五及標的八的房產(chǎn)已出租，存在租賃情況，具體房屋情況如下：

2.3.1轉(zhuǎn)讓標的一租期至2021年8月31日止，月租金為4042元，合同履約保證金12126元。

2.3.2轉(zhuǎn)讓標的四租期至2022年12月31日止，月租金為6500元，合同履約保證金2800元。

2.3.3轉(zhuǎn)讓標的五租期至2021年8月31日止，月租金為6500元，合同履約保證金19500元。

2.3.4轉(zhuǎn)讓標的八租期至2022年12月31日止，月租金為1800元，合同履約保證金4600元。

2.3.5轉(zhuǎn)讓標的一、標的四至標的五及標的八的承租方與轉(zhuǎn)讓方雙方約定：承租方需經(jīng)出租方批準對承租房屋改建、擴建或裝飾，其一切費用由承租方自負，改建或擴建增加的面積，產(chǎn)權(quán)歸出租方所有，合同終止時，承租方在承租房屋中的裝飾或擴建及新建設施，無償歸出租方。租賃期間，出租房屋的日常修繕和維護由承租方負責。店面租賃期滿，經(jīng)出租方驗收后收回，出租方需在約定的期限內(nèi)搬出期所有物資，如發(fā)現(xiàn)店面有污染或損壞，承租方要及時修復完好后交出租方。房屋如在租賃期出售，由受讓方于辦理完過戶手續(xù)后第二月繼續(xù)履行房屋租賃協(xié)議并收取租金，合同履約保證金由轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓受讓方賬戶。租賃期結(jié)束由受讓方自行與承租方協(xié)商是否繼續(xù)租賃。

轉(zhuǎn)讓標的風險提示：以上轉(zhuǎn)讓標的質(zhì)量、狀況由轉(zhuǎn)讓方提供披露，本中心不作擔保，以現(xiàn)場看樣為準。

三、轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

南平市社會保險中心

注冊地

福建南平

組織機構(gòu)代碼

12350700489956875Q

注冊資本(萬元)

506

企業(yè)性質(zhì)

財政核撥

轉(zhuǎn)讓行為批準情況

監(jiān)管機構(gòu)名稱

-

批準單位名稱

福建省社會保險中心

批準文件文號

/

批準文件類型

/

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價款支付方式

一次性付款

與轉(zhuǎn)讓相關的其他條件

1轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬。上述項目的所有權(quán)屬南平市社會保險中心。轉(zhuǎn)讓標的成交后，受讓方應于成交后2個工作日內(nèi)與本中心簽訂《競價結(jié)果通知單》，于公示期（5個工作日）后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《成交確認書》，并在簽訂《成交確認書》后3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《二手房買賣合同》。

2有關稅費的規(guī)定：

轉(zhuǎn)讓標的成交后過戶手續(xù)辦理所產(chǎn)生的稅費，按國家及地方相關規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓雙方各自承擔相關稅、費。

受讓方資格條件

1資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2競買人嚴格履行轉(zhuǎn)讓合同條款，按時支付價款；

3競買人須在報名截止時間前繳納競價保證金。

保證金的設定

金額

交易保證金應交附件一人民幣。

交納時間

掛牌公告期內(nèi)交納

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開戶銀行：興業(yè)銀行南平延平支行

開戶賬號：1920 1010 0100 073128 

是否交納過戶保證金

否

過戶保證金金額

否

保證內(nèi)容

意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為以所交納的保證金為擔保，作出如下保證，如有違反，交易所有權(quán)不予退還其已交納的交易保證金并取消其意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格），意向受讓方將承擔違約所造成的所有經(jīng)濟及法律責任。

⑴提供虛假資料致使競價無效；

⑵所有資格審查合格的競買人未履行承諾以不低于掛牌價報價，且未有其他競買人實施有效報價的；

⑶資格審核合格的競買人參加動態(tài)報價惡意串通，全程均不報有效價格；

⑷競買人出于限制競爭的目的而與其他競買人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價；

⑸競買人對轉(zhuǎn)讓方或任何相關人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

⑹受讓方未按要求簽署本次報價標的《動態(tài)報價結(jié)果通知單》、《成交確認書》和《產(chǎn)權(quán)交易合同》等相關文件的；

⑺競買人在競買過程中或成為受讓方后反悔，要求撤回其已提交的相關文件或?qū)σ汛_認的相關文件（包括轉(zhuǎn)讓標的質(zhì)量、數(shù)量、現(xiàn)狀等）提出異議的；

⑻法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權(quán)交易中心文件為準。

處置方式

1.成功受讓項目后，競買人已交納的交易保證金轉(zhuǎn)為成交價款。

2.未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起20個工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。

競買人報名須向組織方提交的證明材料

1.企業(yè)法人單位：a、營業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標的所要求的其他證明材料。

2.自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項材料）；c、標的所要求的其他證明材料。

其他附件

五、聯(lián)系方式

交易機構(gòu)聯(lián)系人

鄭先生、嚴女士

交易機構(gòu)聯(lián)系電話

0599-8849565、8860838